Квартиры Доли Недвижимости От частного лица За 1 день Ссуда под залог недвижимости Без справок Помощь в получении кредита Срочно Деньги под залог квартиры Коммерческой недвижимости Деньги в долг Частный кредит Юридическим лицам Под залог комнаты Под залог земельного участка Кредит под залог доли в квартире Под залог дома Где взять кредит под залог недвижимости Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей Ломбардный кредит под залог недвижимости Кредит пенсионерам под залог недвижимости Рефинансирование кредита под залог недвижимости Кредиты малому бизнесу под залог Нецелевой кредит под залог недвижимости Потребительский кредит под залог недвижимости Кредит под залог недвижимости для физических лиц Без подтверждения доходов Кредит под залог загородной недвижимости Кредит под залог частного дома Кредит под залог квартиры срочно Кредит под залог строящегося дома Срочный выкуп недвижимости Кредит под залог имеющейся недвижимости Ипотека под залог жилья Ипотека под залог земельного участка Ипотека под залог имеющейся недвижимости Займ под залог недвижимости Займ под залог квартиры Онлайн заявка на кредит под залог недвижимости Займ под материнский капитал Ипотека под залог приобретаемого жилья
Главная » Новости » Разновидности кредитов под залог земельного участка на строительство

Разновидности кредитов под залог земельного участка на строительство

Кредит под залог земельного участка – это выход в ситуации, когда недостаточно средств для решения жилищной проблемы. Если у вас есть вопросы, касающиеся проблемы оформления кредита, здесь вы найдете ответы на них.

Кредит на строительство под залог земельного участка

Во всех банка Российской Федерации сегодня представлено множество программ по ипотечному кредитованию. Существуют следующие виды ипотечных программ:

Среди этой массы предложений, следует выделить ипотечный кредит под залог недвижимого имущества заемщика. Наиболее распространенными кредитами такого типа являются займы под залог жилых квартир, коммерческой недвижимости или домов, но менее распространенный вид кредитования: под залог земельных участков, такой залог является наименее востребованным среди банков. Давайте разберемся, почему сложилась такая ситуация и какие виды подобных кредитов существуют сегодня.

 

 

По какой причине банки не охотно дают кредиты в залог земли?

Для такого недоверия есть несколько причин:

  1. Очень сложно дать объективную оценку конкретному участку земли. Оценка земли – это самый сложный вид процедур в определении ликвидности недвижимого имущества. Практически невозможно сформировать ту цену, за которую, в случае образования задолженности, можно будет продать земельный участок. По этой же причине, банки при оценке кредита, дают сумму, которая лишь на 50-60% соответствует оценочной стоимости земли.
  2. Участок земли может быстро потерять свою ликвидность. Например, если неподалеку от земельного участка возводятся очистные сооружения, то землю мало кому захочется покупать, а это значит, что придется снижать на нее цену. За 10 или 20 лет, на которые рассчитана кредит, обстановка в районе размещения земельного участка может кардинально поменяться.

Таким образом, можно сделать вывод, что банки не горят желанием брать в залог то, цена на что может варьировать в значительном диапазоне или меняться в зависимости от сложившейся окружающей обстановки. 

Разновидности кредитов под залог земли

Существует две основные разновидности кредитов под залог земельного участка:

  • Нецелевой;
  • Целевой.

Нецелевой кредит – это вид займа, который не характеризуется конкретной целью, то есть, берется для выполнения потребительских нужд. Основное внимание, при решении вопроса о возможности его предоставления, уделяется платежеспособность заемщика. В случае с таким вариантом кредитования, человек имеющий средний официальный заработок вряд ли сможет рассчитывать на сумму, превышающую 40-50% от залоговой стоимости участка, если кредит одобрят. Обладатель большого заработка может рассчитывать не только на одобрение кредита, но и на получение более крупной суммы.

Целевой кредит – здесь все проще, такой кредит выдается с конкретной целью: для постройки или приобретения жилья. Если в этом случае вы берете заем под залог участка и собираетесь строит на нем дом, то это тоже подлежит учету банком, ведь при этом будет осуществляться подвод коммуникаций, развитие инфраструктуры и так далее.

Оформление кредита под залог земельного участка, особенности и документация

Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальной регистрации. Затем он регистрируется еще и в органах юстиции, по адресу заложенного имущества. Заемщик может использовать для оформления кредита участок, права на которые и документально подтверждены. Примечательно то, что заемщик не имеет права использовать для залога часть некую часть участка. Если вам необходима помощь в оформлении кредита под залог недвижимого имущества, компания mosrealtor поможет вам.

Документы для получения кредита:

  • Оригинал и копия паспорта;
  • Свидетельство о браке, если участок был приобретен лицами, состоящими в браке;
  • Нотариальное согласие со стороны супруга заемщика;
  • Документы, подтверждающие право владения землей;
  • Документ, подтверждающий платежеспособность заемщика. 

Введите телефон и получите кредит сейчас!

Введите номер телефона без пробелов и тире (10 цифр).
Например: 9262223333

Карвиль Инвест – Деньги под залог недвижимости в Москве © 2017
Наш адрес: 121087, г.Москва, ул. Барклая, д. 6, стр. 5
Тел.: 8 (495) 0111-700

Яндекс.Метрика